버팀목 전세자금대출은 근로자와 서민, 저소득층의 주거 안정을 위해 주택도시기금에서 운영하는 대표적인 전세자금대출 상품입니다. 시중은행 전세대출보다 낮은 금리로 이용할 수 있으며, 중도상환수수료 없이 자유롭게 상환할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.

인터넷 및 모바일을 통해 신청할 수 있으며, 주거용 오피스텔도 대출 대상에 포함되어 실수요자들의 이용이 꾸준히 증가하고 있습니다.

상품 개요

버팀목 전세자금대출 특징

버팀목 전세자금대출은 정부 정책상품으로 일반 전세대출보다 금리가 낮으며 다양한 우대혜택을 제공합니다.

주요 특징은 다음과 같습니다.

• 정부 지원 저금리 전세자금대출
• 중도상환수수료 면제
• 주거용 오피스텔 신청 가능
• 인터넷 및 모바일 신청 가능
• 배우자 온라인 동의 가능
• 최장 10년까지 연장 가능

대출 대상

다음 조건을 모두 충족해야 신청 가능합니다.

기본 자격

• 대한민국 거주자
• 만 19세 이상 세대주 또는 세대주 예정자
• 세대원 전원이 무주택
• 전세계약 체결 후 보증금의 5% 이상 지급

소득 요건

부부합산 연소득 기준

• 일반가구 : 5,000만원 이하
• 다자녀·2자녀 가구 : 6,000만원 이하
• 신혼부부 : 7,500만원 이하
• 재개발 이주 세입자 : 6,000만원 이하

자산 요건

부부합산 순자산이 3억 4,500만원 이하

※ 순자산 = 부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산 – 금융부채 – 일반부채

대출 한도

전세보증금의 일정 비율까지 지원됩니다.

대출 가능 비율은 다음과 같습니다.

• 일반가구 : 전세보증금의 70%
• 신혼부부·2자녀 이상 : 전세보증금의 80%

최소 대출금액은 10만원부터 가능합니다.

대출 기간

기본 대출기간은 2년입니다.

연장 심사를 통과하면 최장 10년까지 이용할 수 있으며, 전세금안심보증 이용 시 최대 10년 5개월까지 가능합니다.

대출 금리

국토교통부 고시 변동금리가 적용됩니다.

일반가구 기준

※ 지방 소재 주택은 연 0.2%p 추가 인하

우대금리

다양한 우대조건을 충족하면 추가 금리 인하가 가능합니다.

최대 우대항목

• 기초생활수급자·차상위계층 : 연 1.0%p
• 한부모가구 : 연 1.0%p
• 1자녀 가구 : 연 0.3%p
• 2자녀 가구 : 연 0.5%p
• 다자녀 가구 : 연 0.7%p
• 다문화·장애인·노인부양가구 : 연 0.2%p
• 전자계약 이용 : 연 0.1%p
• 대출한도의 30% 이하 신청 : 연 0.2%p
• 주거안정 월세대출 성실납부자 : 연 0.2%p

※ 일부 우대금리는 중복 적용이 가능하며 최저금리는 **연 1.0%**입니다.

대상 주택

다음 조건을 만족하는 주택이어야 합니다.

• 전용면적 85㎡ 이하
• 읍·면 지역은 100㎡ 이하 가능
• 주거용 오피스텔 포함

보증금 기준

일반가구

• 수도권 : 3억원 이하
• 수도권 외 : 2억원 이하

신혼부부 및 2자녀 이상

• 수도권 : 4억원 이하
• 수도권 외 : 3억원 이하

담보 방식

다음 보증 또는 담보를 이용합니다.

• 한국주택금융공사(HF) 보증
• 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심보증
• LH 및 공공기관 반환채권 양도
• 임대인 반환확약서(일부 상품)

상환 방법

다음 방식 중 선택 가능합니다.

• 만기일시상환
• 혼합상환
  • 원금균등분할상환
  • 원리금균등분할상환

혼합상환은 대출금의 **10~50%**를 분할상환하고 나머지는 만기에 상환합니다.

필요 서류

신청 시 일반적으로 다음 서류가 필요합니다.

• 확정일자부 임대차계약서
• 주민등록등본
• 가족관계증명서(필요 시)
• 등기사항전부증명서
• 소득증빙자료
• 재직증빙자료
• 신분증
• 기타 은행이 요구하는 서류

고객 부담 비용

인지세

은행과 고객이 각각 50% 부담합니다.

보증료

보증기관에 따라 차이가 있습니다.

• 한국주택금융공사(HF) : 연 0.12%
• 주택도시보증공사(HUG)
  • 전세금반환보증 : 연 0.164%(아파트 기준)
  • 전세대출특약보증 : 연 0.031%

계약 해지 및 연장

대출금을 모두 상환하면 언제든 계약 해지가 가능합니다.

기한 연장 시에는 다음 조건이 적용됩니다.

• 기존 대출금의 10% 이상 상환 또는 연 0.2%p 금리 가산
• 임차보증금 및 소득 재심사
• 수도권 5억원, 비수도권 3억원 초과 시 연장 제한

연체 시 유의사항

연체기간에 따라 연체이자가 부과됩니다.

• 3개월 이하 : 적용금리 + 연 4%
• 3개월 초과 : 적용금리 + 연 5%
• 최고 연 10%

연체가 지속될 경우

• 신용평점 하락
• 금융거래 제한
• 담보권 실행
• 법적 절차 진행

등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

거래 제한

다음에 해당하는 경우 대출이 제한될 수 있습니다.

• 연체대출 보유
• 신용도판단정보 등록
• 자산기준 초과
• 상품 자격요건 미충족
• 최근 3년 내 기한의 이익 상실 이력

또한 자산심사 결과에 따라 연 0.1~4.0%p 가산금리가 적용되거나 대출 연장이 제한될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 버팀목 전세자금대출은 중도상환수수료가 있나요?

아니요. 중도상환수수료 없이 언제든 자유롭게 상환할 수 있습니다.

Q. 신혼부부는 더 많은 한도를 받을 수 있나요?

네. 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 일반가구보다 높은 한도와 높은 대출비율(최대 80%)이 적용됩니다.

Q. 오피스텔도 대출이 가능한가요?

가능합니다. 주거용 오피스텔이라면 버팀목 전세자금대출 신청 대상에 포함됩니다.

Q. 인터넷으로 신청할 수 있나요?

가능합니다. 인터넷과 모바일을 통해 신청할 수 있으며 배우자 동의도 온라인으로 진행할 수 있습니다.

유의사항

• 대출 가능 여부와 최종 한도는 소득, 자산, 신용도, 보증기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
• 전세계약 체결 후 잔금 지급일 또는 전입일 중 빠른 날부터 일정 기간 내 신청해야 합니다.
• 본 상품은 대출계약철회권 대상이며, 금리인하요구권은 적용되지 않습니다.
• 상품 내용과 금리, 한도 및 지원 기준은 정부 정책과 주택도시기금 운영 기준에 따라 변경될 수 있으므로 신청 전 최신 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다.